Recentemente l’agenzia delle entrate ha fornito alcuni chiarimenti sulla bonifica amianto relativa all’utilizzo del superbonus 110 e su quale regime IVA applicare per la rimozione e smaltimento amianto ed in questo articolo andremo ad esaminare quanto è stato detto.

Bonifica amianto e utilizzo del superbonus 110

Il quesito che è stato sottoposto all’agenzia delle entrate era se “La rimozione dell’amianto è incentivabile?”

Nella sua risposta (06/10/2021 n. 672) l’agenzia delle entrate ha chiarito che per quanto riguarda la rimozione dell’amianto, tali interventi ottengono il Superbonus 110 se si dimostra che sono strettamente collegati ai lavori incentivati.

La condizione principale per ottenere la detrazione è che l’intervento sia effettivamente realizzato e che un tecnico attesti la rispondenza ai requisiti richiesti, la congruità delle spese sostenute e il fatto che queste siano effettivamente strettamente collegate all’intervento agevolato.

Rimozione amianto, quale regime IVA applicare

Durante una ristrutturazione in un edificio a prevalente destinazione abitativa privata, si producono una serie di materiali da smaltire, talvolta contenenti amianto.

In questo caso, quale aliquota va applicata alle attività di bonifica e smaltimento dei materiali prodotti nei cantieri?

L’Agenzia delle Entrate ha risposto in data 27/08/2021 n. 11 e ha spiegato che l’Iva agevolata, in linea con il Decreto IVA, può essere applicata per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla costruzione di case di abitazione e alla realizzazione degli interventi di recupero su fabbricati o porzioni di fabbricati.

Ora, per capire se l’IVA agevolata può essere estesa alle prestazioni di servizi riguardanti i lavori di bonifica amianto, occorre valutare se queste prestazioni possano qualificarsi come accessorie all’operazione principale di realizzazione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio.
In questo caso possono risultare accessorie ad un’operazione principale se:

• integrano, completano e rendono possibile quest’ultima;
• sono rese direttamente dal medesimo soggetto dell’operazione principale (anche a mezzo di terzi, ma a suo conto e spese);
• sono rese nei confronti del medesimo soggetto nei cui confronti viene resa l’operazione principale;

Questo significa che la prestazione accessoria deve formare un tutt’uno con l’operazione principale di recupero del patrimonio edilizio, mentre non è sufficiente che essa sia di una generica utilità come prestazione accessoria all’attività principale.

L’Agenzia ha aggiunto che gli interventi di bonifica in esame, possono qualificarsi come accessori all’operazione principale se eseguiti dal medesimo soggetto che effettua l’intervento di recupero edilizio.

Il nesso di accessorietà, non ricorre se le attività di bonifica e trasporto sono effettuate da un soggetto diverso rispetto a quello che ha realizzato gli interventi di recupero.
Sulla base di questi motivi, l’Agenzia delle Entrate ha concluso che l’aliquota al 10% va applicata se le prestazioni sono svolte dallo stesso soggetto che esegue i lavori, in caso contrario scatta l’IVA ordinaria al 22%.

Se desiderate a questo punto ulteriori informazioni per comprendere quali sono le normative vigenti in caso dobbiate effettuare la rimozione amianto su un edificio o come usufruire del superbonus 110, potete rivolgervi a noi di CIVER coperture S.C.

Potete telefonare al +39 045 9251178 o compilare il FORM che trovate a questa pagina per essere ricontattati.

           Civer Coperture S.C.

Da qualche mese il superbonus 110% è pienamente operativo.

Chi possono usufruirne? In quali contesti si può usare? Come usufruirne?

Il decreto rilancio

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale (18 luglio 2020) del decreto rilancio e in particolare grazie all’articolo 119, sono stati definiti chiaramente gli interventi, le condizioni di accesso, i beneficiari e le condizioni per la cessione del credito relativi al superbonus 110%.

Vediamo quindi di riassumere quanto indicato fino ad ora.

Chi può beneficiare del superbonus 110% ?

I beneficiari sono:

• condomìni;
• persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni;
• Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati;
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa, onlus, associazioni di volontariato e associazioni e società sportive dilettantistiche (ASD), solo per lavori sugli spogliatoi.

In quali contesti si applica?

La detrazione come indicato nel decreto rilancio si applica a:

• prime case e seconde case in condominio le quali hanno diritto al superbonus del 110% per interventi antisismici e di riqualificazione energetica.
• Inoltre anche le prime e seconde case unifamiliari hanno diritto al superbonus del 110% per interventi antisismici e di riqualificazione energetica.
• la detrazione invece non si applica alle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9 (abitazioni di tipo signorile, ville e castelli ovvero palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

Come si può usufruire del BONUS?

Fondamentalmente esistono 3 modi per poter usufruire del superbonus 110%.

Una prima modalità consiste nell’utilizzo per sé del credito d’imposta e quindi, ad esempio, se il proprietario ha fatto lavori per 20mila euro disporrà di un credito di 22mila euro e potrà pagare per 5 anni 4.400 euro di tasse in meno;

Una seconda modalità è quella del trasferimento del credito o cessione alla DITTA che ha eseguito i lavori, che lo userà a sua volta per incassarlo subito trasferendolo a un’impresa più grande o a una banca, oppure lo terrà per sé per pagare meno tasse. 

Oppure il privato potrà trasferire il credito ad una BANCA.

L’opzione general contractor

L’enorme numero di adempimenti gravanti sui professionisti ma anche sui committenti (si pensi agli oltre 40 documenti da presentare alla banca per chi sceglie di cedere il credito) sono un deterrente potente.

Per questo stanno fiorendo i “general contractor” che si offrono di gestire tutto, dalla banca all’impresa, dalle certificazioni agli sconti in fattura.

Questa di fatto è un’altra possibilità per usufruire del superbonus 110%.

Ma tutto questo costa e chi vuole dormire sonni tranquilli deve mettere in conto un 20-30% dell’importo da spendere tra i mille rivoli di consulenze che serviranno a tutelarlo.

Si dovrà anche scegliere con cura tra offerte che non sempre provengono da strutture davvero attrezzate e competenti.

Cosa fare a questo punto?

A questo punto la prima cosa da fare è contattare un tecnico qualificato che, dopo un colloquio conoscitivo delle necessità e un sopralluogo, potrà consigliare la scelta migliore in relazione agli obiettivi del contribuente e, quindi, redigere un progetto che contenga costi certi e simulazioni economiche.

Poi si provvederà ad un’iniziale certificazione APE (attestato prestazione energetica) essenziale per certificare il miglioramento di due classi energetiche.

Quindi, grazie ai lavori di qualificazione energetica come l’installazione di un cappotto termico, la sostituzione delle caldaie, il rifacimento tetto (un modo anche per effettuare lo smaltimento amianto) … la vostra abitazione potrà effettuare un miglioramento di due classi energetiche essenziale per usufruire del superbonus 110%.

Ricordiamo che una corretta fase progettuale è fondamentale per evitare di incorrere in problematiche in fase esecutiva che possono minare la stessa fruizione della detrazione fiscale.

Proprio per questo, se desiderate ulteriori informazioni, noi di Civer SC, saremo pronti a guidarvi e ad aiutarvi a cogliere queste opportunità.

Potete contattarci direttamente, venendo nella nostra sede di San Giovanni Lupatoto o telefonando al nostro numero 045 9251178 oppure compilando il form che trovate QUI.

Il confinamento amianto è una delle varie metodologie per rendere inerti i manufatti in eternit.

Nonostante da molti anni si sia a conoscenza del pericolo costituito dall’amianto, ad oggi in Italia si stima che vi siano ancora 30 milioni di tonnellate di amianto da rimuovere e smaltire, ma i luoghi di stoccaggio sono in rapida diminuzione, da qui la necessità di trovare altre alternative allo smaltimento eternit.

Tra queste vi è sicuramente l’incapsulamento e il confinamento amianto.

Il materiale, l’eternit, rimane dov’è, ma subisce un trattamento che impedisce il rilascio nell’ambiente delle pericolose fibre.

In cosa consiste il confinamento amianto?

In pratica consiste nell’installazione di una barriera a tenuta che separi i materiali contenenti amianto dalle aree occupate dell’edificio.

Generalmente e per maggior sicurezza, i materiali contenenti amianto vengono anche incapsulati, altrimenti il rilascio delle fibre continuerebbe all’interno del confinamento.

Con la tecnica del confinamento si vanno ad installare delle barriere, un nuovo tetto e una sotto copertura, che appunto “confinano” il manufatto in amianto al loro interno, impedendo la diffusione del materiale cancerogeno.

Come agire?

Prima di procedere con la posa della nuova copertura e per maggior sicurezza, le lastre contenenti cemento-amianto devono essere trattate con l’incapsulamento preventivo.

In questo modo, si ottiene il duplice risultato di prevenire la dispersione delle fibre e si vanno a consolidare le lastre contenenti amianto rinforzando le parti più deboli.

Se la parte inferiore della copertura è a vista, si deve procedere all’incapsulamento anche della parte sottostante.

Eseguito l’incapsulamento si passa alla posa della nuova copertura, costituita generalmente da pannelli metallici.

L’utilizzo di pannelli metallici, ha infatti il vantaggio di non appesantire oltremodo il tetto esistente.
Per questo motivo il proprietario dello stabile deve fornire il calcolo delle portate dei sovraccarichi accidentali previsti per la nuova struttura.

A questo punto la posa viene eseguita come per una normale copertura metallica, quindi in fase di realizzazione si prevederanno le dilatazioni del metallo sottoposto ad irraggiamento solare con giunti di dilatazione e una particolare attenzione riguardo al fissaggio sulla copertura in cemento-amianto, oltre che alle precauzioni in fase di posa per evitare ristagni di acqua e garantire un corretto deflusso delle acque meteoriche.

La sovra copertura si esegue su superfici non particolarmente degradate e, se la portanza del tetto lo consente, si possono impiegare pannelli coibentati così da ottenere, oltre alla bonifica, anche un miglioramento energetico dell’edificio.

Quali sono i vantaggi?

I vantaggi dell’adottare la tecnica del confinamento amianto sono molteplici:

1. Si ottiene la completa protezione degli ambienti dall’amianto
2. Minor costo di realizzazione
3. Non occorre un materiale sostitutivo
4. Discreta resistenza agli urti
5. Non si producono rifiuti pericolosi

In questo modo si ottiene un nuovo tetto evitando la rimozione della copertura contenente amianto e il conseguente smaltimento.

In questo caso si dovrà comunque mettere in atto un regolare programma di ispezione in modo da verificare regolarmente la tenuta stagna della nuova copertura.

Se desiderate saperne di più, o volete ulteriori informazioni su come realizzare il confinamento amianto a Verona e provincia, potete contattarci, venendo nella nostra sede di San Giovanni Lupatoto, telefonando al 045 9251178 oppure compilando questo form.

Incapsulamento amianto un metodo efficace?

I manufatti in amianto o eternit continuano ad essere un notevole problema ambientale e di salute pubblica.

Come abbiamo spesso indicato l’amianto per molto tempo è stato normalmente utilizzato in edilizia.

Tetti, coperture agricole ed industriali, canne fumarie, per molto tempo sono stati costruiti con elementi in amianto.

Amianto e salute

Da diversi anni sappiamo come le fibre di amianto siano cancerogene.

L’amianto è un minerale naturale, composto da fasci di fibre, le quali col tempo si dividono longitudinalmente in fibre sempre più piccole e qui iniziano i problemi.

Queste fibre infatti sono invisibili all’occhio umano e possono essere facilmente inalate divenendo causa di diverse patologie, come il mesotelioma, causa di circa 6000 decessi all’anno nella sola Italia.

Come agire?

Per eliminare il rischio amianto, esistono diverse procedure, tra cui quella che andremo ora ad analizzare, la bonifica eternit tramite incapsulamento amianto.

Di cosa parliamo?

L’incapsulamento dell’amianto consiste nel trattamento dei materiali contenenti amianto con prodotti penetranti o ricoprenti che tendono ad inglobare le fibre di amianto e a costituire una pellicola di protezione sulla superficie esposta. 

La bonifica eternit tramite incapsulamento amianto

Si inizia con una prima operazione di pulizia della superficie su cui andranno applicate le resine, con la quale si andranno a rimuovere i residui vegetali, detriti di ogni genere e ogni elemento che potrebbe impedire l’adesione delle resine.

In seguito si deve applicare un prodotto impregnante su tutta la superficie.

Poi, ad asciugatura avvenuta del prodotto applicato, si procederà con l’applicazione di due mani di prodotto incapsulante caratterizzato da due colori diversi, per ciascuna mano di trattamento, così che a vista d’occhio, si possa rilevare l’effettiva copertura della superficie in eternit in modo che non risultino aeree esposte.

Quanto dura?

Questo tipo di intervento ha una durata di circa 20 anni.

Chiaramente dopo aver eseguito l’intervento di incapsulamento è bene predisporre un piano di manutenzione dell’opera, consistente in controlli delle superfici tra una stagione e l’altra, al fine di verificarne l’integrità e poter intervenire con piccoli ritocchi in caso si presentino aeree con amianto esposto.

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Per la bonifica amianto, smaltimento eternit Verona e provincia affidatevi all’esperienza di Civer SC, da oltre 40 anni costruiamo solide strutture.

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Qual è la situazione nella nostra città per quanto riguarda la bonifica amianto Verona?

Qualche mese fa il caso di una donna morta come conseguenza dell’esposizione all’amianto ha riportato alla luce una situazione non risolta.

Ad oggi infatti un gran numero di edifici a Verona e provincia rivelano una notevole presenza di eternit al loro interno.

Bonifica amianto Verona

Molti edifici costruiti dopo la guerra, tra la metà degli anni ’50 e gli anni ’80, mantengono al loro interno elementi in amianto eternit, specialmente nelle canne fumarie e nelle colonne di scarico.

Per non parlare delle coperture dei capannoni industriali, le coperture agricole, dei box auto …

L’eternit è stato quindi largamente usato nell’edilizia fino al 1992 quando ne venne vietata la produzione.

Come effettuare la rimozione amianto a Verona

Vista la vasta presenza di questo materiale cancerogeno anche a Verona e provincia, diviene essenziale provvedere alla bonifica amianto Verona.

Come fare?

Chiaramente la procedura di rimozione e smaltimento dell’amianto deve essere svolta unicamente da ditte specializzate.

Generalmente si procede con un sopralluogo per verificare la presenza di amianto.

Poi si preparare e si invia la documentazione per le autorizzazioni necessarie all’Asl, almeno 30 giorni prima dell’inizio dei lavori.

Una volta ottenute le autorizzazioni si procede con l’incapsulamento del materiale coprendolo con prodotti penetranti o ricoprenti.

Segue la bonifica delle superfici circostanti, sulle quali il prodotto in amianto poggiava.

A questo punto, rimosso l’amianto si provvede al corretto smaltimento amianto.

Chiaramente questi passaggi devono essere eseguiti nel massimo rispetto della sicurezza, dal momento che il materiale, se danneggiato o spostato, può rilasciare polveri.

Civer SC bonifica amianto Verona

Noi ci Civer SC dal 1978 operiamo in tutto il nord-est Italia nel settore della costruzione e ristrutturazione di tetti e coperture, sia in ambito civile che industriale e ci siamo specializzati nella bonifica amianto  Verona e provincia.

Rimozione amianto Verona, smaltimento Eternit e Amianto Verona come coperture e canne fumarie in eternit, bonifica di ambienti contaminati da amianto e eternit, ricopertura tetti, noi di Civer SC possiamo fare tutto questo grazie alla nostra esperienza e nel nostro portfolio potete vedere in pratica quello che possiamo fare per voi.

Se desiderate comunque ulteriori informazioni, o scoprire quello che noi di CIVER S.C. possiamo fare per voi, venite nella nostra sede di San Giovanni Lupatoto, oppure telefonate al +39 045 9251178

          Civer S.C.