Per molti, il tetto è semplicemente l’elemento architettonico che chiude un edificio.

Per noi di Civer SC, il tetto è molto più che una semplice copertura. È la prima linea di difesa della tua casa e delle persone che la abitano.

Una copertura civile non deve essere solo esteticamente gradevole, ma deve rappresentare uno scudo attivo contro pioggia, vento, neve e quegli sbalzi termici sempre più estremi che mettono a dura prova il comfort abitativo quotidiano.

Soprattutto in caso di rifacimento tetto, noi di Civer Coperture Edili Verona crediamo fermamente che ogni cliente meriti la massima tranquillità. La nostra missione non è semplicemente “posare tegole”, ma progettare e realizzare un microclima sicuro e duraturo.

Un tetto concepito correttamente non è una spesa, ma un investimento strategico che protegge il valore della tua proprietà nel tempo e riduce drasticamente gli sprechi energetici.

Rifacimento tetto: l’equilibrio perfetto tra visibile e invisibile

Un tetto che funziona davvero è un organismo complesso dove ogni singola parte deve collaborare con l’altra in totale armonia.

Noi di Civer SC approcciamo ogni progetto sia che si tratti di rifacimento tetto che di un tetto nuovo, con una visione olistica: curiamo l’estetica che tutti vedono, ma dedichiamo un’attenzione quasi maniacale a ciò che resta “nascosto” alla vista, come le guaine, le giunture e i sistemi di fissaggio.

Dalle membrane di impermeabilizzazione posate con precisione chirurgica alla corretta ventilazione del pacchetto di copertura, ogni dettaglio tecnico è studiato per garantire una tenuta stagna totale.

Utilizziamo materiali d’eccellenza perché sappiamo che è proprio la sinergia tra le parti invisibili a fare la differenza tra una riparazione temporanea e una soluzione definitiva. Il nostro metodo è rapido, professionale e orientato a una qualità che sfida i decenni.

I servizi complementari di Civer SC per un sistema tetto completo

Per trasformare la tua copertura in un organismo efficiente, sicuro e moderno, noi di Civer SC abbiamo sviluppato una gamma di servizi specialistici che integrano la struttura principale.

• Smaltimento amianto: quando in caso di rifacimento tetto, si renda necessario questo tipo di intervento, gestiamo l’intera filiera della bonifica e dello smaltimento, eliminando i rischi per la salute e trasformando una criticità normativa in un’opportunità di rinnovo strutturale. Per scoprire di più sui nostri interventi di bonifica amianto, clicca qui.
• Impermeabilizzazioni di precisione: utilizziamo soluzioni isolanti d’avanguardia per sigillare ogni punto critico, neutralizzando alla radice il rischio di infiltrazioni e umidità.
• Lattoneria artigianale: realizziamo canali di gronda, scossaline e pluviali su misura. Per noi la lattoneria non è un accessorio, ma il sistema circolatorio che protegge le tue mura dal degrado idrico.
• Impianti fotovoltaici: trasformiamo la tua superficie in una centrale energetica. Integriamo i pannelli per massimizzare la resa solare senza mai compromettere la tenuta del tetto.
• Linee vita e sicurezza: installiamo sistemi anticaduta certificati, indispensabili per garantire che ogni futuro intervento di manutenzione avvenga in totale sicurezza e conformità legale.
• Lucernari: installiamo sistemi che portano luce zenitale e ventilazione naturale, migliorando drasticamente la vivibilità e il valore estetico dei tuoi ambienti interni.

Trasforma il tuo tetto in uno scudo intelligente: scegli l’esperienza Civer

Sia nel caso di rifacimento tetto o della costruzione di un nuovo tetto, affidarsi a un unico partner esperto significa eliminare i tempi morti e garantire una coerenza tecnica che diversi fornitori separati non potrebbero mai offrire.

Noi di Civer SC siamo pronti a trasformare la tua idea di copertura in un sistema integrato, capace di sfidare gli elementi e dare nuova vita alla tua abitazione.

Il tuo tetto è davvero completo? Non aspettare la prossima tempesta. Contattaci oggi compilando che form che puoi trovare cliccando qui, per un sopralluogo tecnico e scopri come possiamo proteggere la tua casa con una soluzione su misura.

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Quando si affronta il tema della costruzione e ristrutturazione tetti, la domanda non è solo “come coprire una casa”, ma “come proteggere il proprio investimento nel tempo”.

In oltre quarant’anni di attività nel Nord-Est Italia, noi di Civer SC abbiamo vissuto in prima persona l’evoluzione di questo settore, passando da una visione puramente strutturale a una focalizzata sul benessere abitativo.

L’evoluzione di Civer SC: dal 1978 a oggi nella costruzione e ristrutturazione tetti

La nostra azienda nasce dalla determinazione dei due soci fondatori, con l’intento di offrire servizi basati su tre pilastri: serietà, sicurezza e professionalità.

Nel 2001, Civer S.C. si è strutturata ulteriormente per rispondere alle sfide di un mercato in continua evoluzione tecnologica e normativa e abbiamo alzato l’asticella.

Siamo passati da una filosofia pragmatica — “costruiamo solide strutture e copriamo i tuoi spazi” — a una visione più profonda e orientata al valore aggiunto: “il tetto che fa la differenza nella tua casa”.

Perché il rifacimento tetti oggi non riguarda solo la sostituzione di tegole o guaine; riguarda l’efficientamento energetico, il design architettonico e la tranquillità di vivere in un ambiente sano. Un tetto progettato correttamente è l’elemento che trasforma una costruzione in una casa di valore.

Scopri di più sulle nostre recenti realizzazioni cliccando qui.

Perché la professionalità di Civer SC è un valore aggiunto per il cliente

Scegliere un partner per la costruzione e ristrutturazione tetti significa affidarsi a una realtà strutturata e i numeri di Civer SC parlano chiaro:

• Capacità operativa: contiamo su 6 squadre di artigiani qualificati che operano quotidianamente nel rispetto rigoroso delle norme di sicurezza.
• Gestione amministrativa: uno staff di 3 segretarie dedicate garantisce una gestione trasparente di pratiche e preventivi.
• Presenza territoriale: operiamo con capillarità in tutto il Nord-Est Italia, conoscendo le specificità climatiche e architettoniche del territorio.

Specializzazioni tecniche e bonifica amianto

La nostra competenza nella costruzione e ristrutturazione tetti si estende a soluzioni tecniche avanzate, progettate per durare decenni.

Tra i nostri servizi di punta figurano:

• Coperture tradizionali e metalliche: soluzioni versatili per ogni tipologia di edificio, dal residenziale al grande complesso industriale.
• Bonifica amianto: siamo specializzati nella rimozione e smaltimento sicuro di vecchie coperture in amianto, un intervento cruciale per la salute e la riqualificazione ambientale.
• Impermeabilizzazione e lattoneria: utilizziamo materiali di alta qualità per garantire la massima tenuta contro le infiltrazioni.
• Installazione lucernari: per ottimizzare l’illuminazione naturale e il comfort degli spazi interni.

Un approccio basato sulla trasparenza

Per noi di Civer SC, ogni progetto di costruzione e ristrutturazione tetti inizia con l’ascolto.

Offriamo un servizio di progettazione delle strutture che include il sopralluogo gratuito e la stesura di preventivi dettagliati.

Questo approccio garantisce che ogni cliente — sia esso un privato, un’impresa o un professionista del settore — riceva una soluzione su misura, rispettando tempi e normative vigenti.

Utilizzare materiali qualificati e poter contare su conoscenze tecniche acquisite direttamente sul campo è ciò che ci permette di garantire la massima soddisfazione. Perché, dopo oltre vent’anni di esperienza specifica come realtà societaria e oltre quaranta come storia familiare, sappiamo che un tetto ben fatto è la miglior garanzia per il futuro di ogni edificio.

Vuoi trasformare il tuo tetto in un valore aggiunto? Affidati ai leader nella costruzione e ristrutturazione tetti nel Nord-Est. Contattaci per un sopralluogo gratuito cliccando qui e scopri la qualità che fa la differenza.

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Chi cerca noi di Civer Coperture Edili Verona spesso vuole sapere non solo cosa facciamo, ma anche dove trovarci, come restare aggiornato sui nostri lavori e quali canali utilizziamo per raccontare le nostre realizzazioni.
Noi di Civer crediamo che la comunicazione sia parte integrante del nostro lavoro: per questo siamo presenti sul territorio, online e sui social, con contenuti utili, aggiornamenti costanti e iniziative dedicate.

In questo articolo ti spieghiamo dove trovare Civer Coperture, come seguirci e come rimanere sempre informato sulle news e realizzazioni di coperture edili a Verona.

Una presenza radicata nel territorio di Verona

Noi di Civer operiamo da anni nel settore delle coperture edili civili e industriali, con una forte attenzione al territorio veronese.
La nostra identità non è legata solo ai cantieri, ma anche alla volontà di essere riconoscibili e presenti nella vita quotidiana delle persone.

Per questo sosteniamo iniziative locali attraverso la nostra presenza su “Il Sentiero”, mensile d’informazione di San Giovanni Lupatoto e dintorni.

Una scelta che riflette il nostro legame con il territorio e la volontà di rafforzare la visibilità di Civer Verona all’interno della comunità locale, affiancando il nostro nome a una realtà conosciuta e seguita.

Gadget e calendario 2026: Civer sempre con te

Un altro modo per farci trovare è attraverso i nostri gadget personalizzati e il calendario Civer 2026.
Non si tratta solo di strumenti promozionali, ma di un modo concreto per restare in contatto con clienti, partner e collaboratori durante tutto l’anno.

Il calendario, in particolare, rappresenta un punto di riferimento quotidiano che richiama il nostro lavoro, i nostri valori e l’attenzione che mettiamo in ogni intervento.

Un segno distintivo che rafforza la riconoscibilità di Civer Coperture Edili anche fuori dal cantiere.

Vuoi vedere cosa abbiamo realizzato nei nostri cantieri? Clicca qui.

Il sito web: mission, servizi e realizzazioni

Il nostro sito web è il punto di riferimento principale per chi desidera conoscere davvero Civer Coperture Edili Verona.
Qui puoi trovare:

• la nostra mission
• l’elenco completo dei nostri servizi
• le news e realizzazioni coperture edili Verona
• aggiornamenti sui lavori eseguiti

Il sito è costantemente aggiornato e pensato per offrire informazioni chiare e affidabili a chi cerca realizzazioni Civer Coperture e vuole approfondire il nostro approccio professionale.

Scopri molto di più sul nostro sito web, clicca qui.

Social e YouTube: i lavori Civer raccontati in tempo reale

I social sono il canale ideale per seguire da vicino la nostra attività quotidiana.

Attraverso i nostri canali social ufficiali condividiamo immagini dai cantieri, aggiornamenti sui lavori in corso, novità aziendali e contenuti dedicati al mondo delle coperture edili.

A questi si affianca il nostro canale YouTube (che puoi scoprire cliccando qui), dove raccontiamo i progetti anche in formato video. Un modo diretto e trasparente per mostrare come lavoriamo, valorizzare le nostre realizzazioni e offrire contenuti utili a chi vuole conoscere meglio il settore.

Social e YouTube insieme ci permettono di comunicare in modo continuo e immediato, rendendo sempre accessibili le novità Civer Coperture.

Scopri dove trovare Civer Coperture e resta aggiornato

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Visita il sito, segui i nostri profili social e scopri i contenuti pubblicati ogni giorno: noi di Civer raccontiamo il nostro lavoro anche online, passo dopo passo.
Affidarti a noi significa scegliere esperienza, professionalità e qualità in ogni intervento.

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Il lavoro in quota richiede attenzione e misure di sicurezza rigorose.

Noi di Civer SC sappiamo quanto sia importante proteggere chi opera su tetti e strutture alte. Per questo motivo, l’installazione di linee vita è fondamentale.

Scopri come i nostri sistemi di ancoraggio anticaduta possono garantire sicurezza e conformità alle normative, clicca qui.

Che cosa sono le linee vita?

Le linee vita sono sistemi di ancoraggio anticaduta progettati per proteggere i lavoratori che operano in altezza. Sono costituiti da cavi o binari ancorati a strutture solide, che consentono il movimento sicuro lungo superfici elevate.

La loro installazione è obbligatoria in molte situazioni di lavoro in quota, come la manutenzione dei tetti o la pulizia di facciate.

Noi di Civer SC Coperture tetti Verona offriamo soluzioni personalizzate per ogni tipo di edificio, garantendo la massima sicurezza per chiunque debba operare in altezza. Scopri alcuni dei nostri più recenti interventi, clicca qui.

L’importanza dell’installazione linee vita

L’installazione di un sistema di ancoraggio anticaduta è fondamentale non solo per garantire la sicurezza dei lavoratori, ma anche per rispettare le normative di sicurezza sul lavoro.

Attualmente, le linee vita devono conformarsi alle normative UNI EN 795:2012 e UNI 11578:2015. La prima definisce i requisiti prestazionali e i metodi di prova per i dispositivi di ancoraggio dedicati ai singoli utilizzatori, mentre la seconda stabilisce la norma tecnica italiana per i sistemi di ancoraggio. Inoltre, il D. Lgs 81/2008 obbliga l’installazione di linee vita per tutte le attività svolte a un’altezza superiore ai 2 metri.

Una corretta installazione di queste linee vita è cruciale per ridurre il rischio di incidenti, proteggendo così sia le persone che le strutture.

Noi di Civer SC ci occupiamo dell’installazione delle linee vita utilizzando esclusivamente materiali certificati e soluzioni su misura, per soddisfare le specifiche esigenze della tua struttura.

Tipologie di linee vita e vantaggi di un’installazione professionale

Esistono diverse tipologie di sistemi anticaduta, progettate in base alle necessità e alle caratteristiche dell’edificio.

Le linee vita possono essere installate in modo fisso su tetti o strutture, garantendo così la sicurezza a lungo termine. Inoltre, i sistemi di ancoraggio a punti fissi sono ideali per fornire un punto di ancoraggio sicuro in specifiche aree.

Noi di Civer SC installazione linee vita Verona e provincia studiamo attentamente la conformazione della struttura per selezionare il sistema più adatto, assicurando il massimo livello di sicurezza.

Affidare l’installazione di sistemi anticaduta a professionisti del settore è fondamentale; la nostra esperienza e competenza ci permettono di realizzare un’installazione impeccabile, conforme a tutte le normative vigenti.

Un sistema di sicurezza ben progettato e installato non solo protegge i lavoratori, ma contribuisce anche a ridurre i costi legati a eventuali incidenti.

Manutenzione linee vita: ogni quanto?

La manutenzione delle linee vita è un aspetto cruciale per garantire la sicurezza dei lavoratori e prevenire responsabilità legali.

È obbligatoria un’ispezione periodica per verificare la funzionalità dell’impianto, assicurandosi che non ci siano danni o manomissioni.

Questo controllo è fondamentale per evitare conseguenze civili e penali in caso di incidenti.

La responsabilità del proprietario o del responsabile di sicurezza può essere mitigata attraverso una manutenzione accurata, svolta esclusivamente da personale qualificato e certificato, come stabilito dalla normativa UNI 11560:2022.

Le verifiche devono comprendere l’usura, l’ossidazione e la corrosione dei componenti, oltre alla tensione del cavo e lo stato delle parti mobili.

I sistemi anticaduta devono essere ispezionate annualmente, con un intervallo massimo di due anni per i sistemi di ancoraggio e quattro anni per la struttura di supporto.

Questa prassi non solo tutela la sicurezza, ma contribuisce a un ambiente di lavoro più sicuro e responsabile.

Scegli il partner giusto per la sicurezza della tua struttura

Se stai cercando un partner affidabile per l’installazione di linee vita e sistemi di ancoraggio anticaduta, noi di Civer SC coperture tetti Verona siamo la soluzione ideale.

Grazie alla nostra esperienza nel settore, possiamo offrirti soluzioni su misura che garantiscono sicurezza, durata e conformità alle normative.

Contattaci subito per una consulenza personalizzata!

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L’ isolamento della copertura di una casa, l’isolamento del tetto, può beneficiare del superbonus 110%, ma in che modo? Quali sono le condizioni?

Isolare il tetto per una casa migliore

Un edificio per essere ben isolato deve prevedere l’uso di materiali isolanti di idoneo spessore al fine di migliorarne il comfort interno.

In particolare le pareti perimetrali, i basamenti e le coperture e i sottotetti devono essere isolate.

Un edificio coibentato serve a migliorare il comfort abitativo, garantendo sia un isolamento termico che acustico, e quindi un risparmio energetico.

Ma in che modo si può usufruire del superbonus 110 nel momento in cui decidiamo di effettuare l’isolamento della copertura?

L’isolamento della copertura e superbonus 110

Grazie alla legge di bilancio 2021, gli interventi di coibentazione del tetto rientrano a pieno titolo nel Superbonus 110%.

Il tetto di un edificio è la sommità dello stesso e come spesso accade esso sovrasta una zona denominata sottotetto, di uso e proprietà comune, spesso privo di impianto di riscaldamento. Questa caratteristica, peculiare di alcuni immobili, ha portato a integrare la definizione contenuta nell’art.119 del Dl rilancio: in pratica, il tetto concorre al calcolo del 25% della superficie lorda disperdente al fine di poter ammettere al 110% gli interventi di coibentazione degli immobili.

Grazie a questa precisazione inclusa nella Legge di bilancio 2021, ora gli interventi di isolamento della copertura, o di coibentazione del tetto, sono ammessi al 110%, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente.

Gli interventi per la coibentazione del tetto rientrano nella disciplina agevolativa, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente (comma 66 Legge n°178/2020).

Da qui, la presenza di un sottotetto non riscaldato non è più di ostacolo per usufruire del superbonus per il rifacimento del tetto. 

Ribadiamo, i tetti sono sempre inclusi nella superficie disperdente lorda, ai soli fini del 110%, essendo inserito nel complesso delle pareti orizzontali, verticali e inclinate sulle quali poter intervenire con la coibentazione dell’immobile.

Che ci sia sottotetto e che non sia riscaldato, non conta ai fini del 110%.

Se desiderate ulteriori informazioni per poter usufruire degli incentivi previsti, per l’isolamento del tetto, o per il rifacimento tetto, potete contattarci direttamente, venendo nella nostra sede di San Giovanni Lupatoto, telefonando al nostro numero 045 9251178 oppure compilando il form che trovate QUI.

I comignoli sono una caratteristica di ogni edificio e vengono installati al fine di proteggere la canna fumaria sottostante e permettere in questo modo una corretta evacuazione dei fumi. 

Ma quale tipo di manutenzione è richiesta e perché?

I tuoi comignoli necessitano di manutenzione?

Generalmente possiamo pensare che un comignolo non necessiti di una manutenzione.

Forse pensiamo che sia un manufatto quasi eterno, ma la realtà è un po’ diversa.

Basti pensare al fatto che i comignoli sono completamente esposti agli agenti atmosferici 24 ore al giorno e questo per 365 giorni all’anno, anno dopo anno.

Quindi al pari del tetto, delle tegole e dei pluviali necessitano a cadenza regolare di una certa manutenzione al fine di preservarne la funzionalità.

L’importanza dei comignoli

Come dicevamo all’inizio, il ruolo di un comignolo è di proteggere la canna fumaria sottostante e permettere in questo modo una corretta evacuazione dei fumi.

Per questo il comignolo deve essere fuori dalla zona di riflusso e lontano da eventuali ostacoli.

Inoltre deve avere minimo la stessa sezione del camino, questo per evitare possibili strozzature alla canna fumaria ed eventuali possibili infiltrazioni di acqua piovana.

In aggiunta deve avere la parte superiore in perfetto stato al fine di evitare, anche in questo caso, che l’acqua piovana acceda alla canna fumaria con tutti i danni che questo potrebbe portare a livello di infiltrazioni.

E chiaramente l’intero manufatto deve essere in ottimo stato per garantire un adeguato scarico dei fumi nell’atmosfera.

Quale manutenzione per il tuo comignolo

Normalmente la manutenzione ad un comignolo viene effettuata in concomitanza con un controllo generale del tetto o quando si effettua una pulizia dei pluviali al fine di rimuovere eventuali accumuli nei canali di scolo.

Molto probabilmente una manutenzione si renderà necessaria quando la zona dove abitiamo viene investita da forti temporali specie se accompagnati da forti venti o trombe d’aria, come successo nell’estate 2020, fatto che ha reso necessaria la sostituzione dei comignoli a Verona e provincia.

Inoltre anche dopo scosse di terremoto, anche se lievi, sarà necessario verificare che la struttura del comignolo della canna fumaria non abbia subito dei danni.

Proprio per questo noi di Civer SC, effettuiamo regolari controlli e riparazione dei comignoli a Verona e provincia.

Potete contattarci direttamente, venendo nella nostra sede di San Giovanni Lupatoto o telefonando al nostro numero 045 9251178 oppure compilando il form che trovate QUI.

Il superbonus 110 rischi e pericoli da evitare.

Il superbonus 110% è sicuramente un’occasione unica per rinnovare un patrimonio immobiliare, quello italiano, ormai vetusto ed energivoro.

Vuol dire però che sarà possibile rinnovare la propria abitazione senza spendere un euro, gratis, e il tutto a carico dello stato?

In articoli precedenti ci siamo concentrati su quale occasione unica fosse rappresentata da questo super incentivo ora prorogato fino al 30 giugno 2022 e, solo per i condomìni che al giugno 2022 hanno concluso almeno il 60% dei lavori, fino al 31 dicembre 2022.

Ma che dire delle possibili problematiche che potrebbero impedirci di usufruire di questa agevolazione? Quali sono i rischi e i pericoli?

tutto bello ma …

Sicuramente il Superbonus 110% è la più grande opportunità per abbattere i costi di una ristrutturazione.

Ma questo non significa che sia completamente a costo zero o che non nasconda dei rischi.

In questo articolo ” superbonus 110 rischi e pericoli da evitare” ci concentreremo su due possibili problematiche che potrebbero inficiare la possibilità di usufruire dell’agevolazione.

superbonus 110 rischi e pericoli

La prima insidia da inserire sotto la voce superbonus 110 rischi e pericoli è quella rappresentata dalla “Regolarità Catastale e Urbanistica”.

difformità catastale

Ricordiamo che i controlli burocratici su questi tipi di interventi saranno massicci, e lo Stato andrà a caccia di ogni appiglio per contestare l’erogazione di questo credito.

Una “difformità catastale” rientra nel concetto di abuso edilizio.

Anche una piccola differenza rispetto a quanto depositato in catasto può configurarsi come difformità.

Questo assunto, valido in realtà per qualsiasi tipo di intervento edilizio, è da tenere in considerazione a maggior ragione per una misura incentivante come quella prevista dal d.l. 34/2020; l’art. 49 del Testo unico edilizia (d.P.R. n. 380/2001), infatti, prevede espressamente che gli interventi non autorizzati o realizzati in difformità (oltre la soglia di “tolleranza” del 2% per unità immobiliare prevista dall’art. 34-bis del Testo unico) non possono beneficiare di agevolazioni fiscali.

Tanto per capirci, una finestra posizionata 20 centimetri più a destra rispetto alle planimetrie depositate presso il catasto, un muro interno abbattuto per allargare la zona giorno, una tramezza eretta per dividere due ambienti … queste sono tutte difformità, che andranno sanate PRIMA di ipotizzare quali interventi effettuare per avere accesso all’incentivo.

Sarà il proprietario dell’immobile che presenta tali difformità, con l’assistenza di tecnici e legali e chiaramente a proprie spese, a mettere in atto quanto necessario al fine di sanare la sua posizione.

congruità dei prezzi

Questo è un altro aspetto che va inserito nella serie superbonus 110 rischi e pericoli.

Nell’articolo 119 del Decreto che contiene la super misura del 110% per l’efficienza energetica al comma 2 è indicato che questi interventi vanno effettuati nei “limiti di spesa previsti per ciascun intervento di efficienza energetica previsti dalla legislazione vigente…”

Un aspetto questo non trascurabile.

Ci sono dei massimali di spesa previsti dal Decreto legge 63/2013 che indicano quali sono i prezzi massimi degli interventi per usufruire dell’agevolazione e il comma 2 fa proprio riferimento a quel Decreto.

Le cifre per le quali si chiede l’accesso al Superbonus 110% dovranno essere congrue ad un prezziario “medio” che determina le cifre minime e massime per ogni tipologia di lavoro.

I prezziari applicabili sono in genere due, uno nazionale e uno regionale, ed è fondamentale che la ditta che eseguirà i lavori non sbagli i prezzi indicati nel preventivo.

Facciamo un esempio: vogliamo eseguire un intervento di efficienza energetica per rientrare nell’agevolazione del superbonus 110% e decidiamo di coibentare la casa con un cappotto esterno.

Mettiamo che il costo preventivato si aggiri intorno ai 70 euro al metro quadrato (prezzo puramente indicativo), mentre il prezziario indichi un costo di 50 euro (prezzo puramente indicativo),.

In questo caso il valore massimo dell’incentivo, indicato nell’allegato della Legge 63/2013, è pari a 50 euro al metro quadrato il che significa che la differenza (70 – 50 = € 20 al metro quadro) rimarrà a carico del committente. 

Quindi diciamo che non sarà proprio un intervento a costo zero.

e se qualcosa non va? chi paga?

Tutti gli aspetti fin qui indicati danno un’idea delle complessità connesse all’accesso all’incentivo e anche del rischio che emergano problematiche non anticipate in un primo momento.

Il rischio principale è ovviamente che le autorità competenti per i controlli (Agenzia delle Entrate ed ENEA) riscontrino il difetto dei presupposti e che ciò determini la decadenza dal beneficio percepito, con il recupero del contributo e l’applicazione di interessi e sanzioni.

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito (circolare n. 24/E/2020) che il recupero della detrazione non spettante sarà effettuato nei confronti del beneficiario dell’agevolazione (quindi il committente), ma che vige la responsabilità in solido del fornitore che abbia applicato lo sconto o del cessionario del credito fiscale “in presenza di concorso nella violazione”, ai sensi dell’art. 9 del d.lgs. n. 472/1997.

Quindi, qualora sia accertata la mancata integrazione, anche parziale, dei requisiti che danno diritto alla detrazione d’imposta, l’Agenzia delle entrate provvederà al recupero dell’importo corrispondente alla detrazione non spettante nei confronti del soggetto che ha esercitato l’opzione.

Tale importo sarà inoltre maggiorato degli interessi di cui all’articolo 20 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602, e delle sanzioni di cui all’articolo 13 del decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471.

Oltre alle sanzioni penali, nei confronti dei soggetti che rilasciano attestazioni e asseverazioni infedeli si applica una sanzione amministrativa pecuniaria da euro 2.000 a euro 15.000 per ciascuna attestazione o asseverazione infedele resa.

quindi che fare?

In conclusione possiamo dire che quella rappresentata dal superbonus 110% è sicuramente un’occasione unica per rinnovare un patrimonio immobiliare ormai datato, ma nasconde comunque dei rischi che vanno esaminati con attenzione prima di prendere qualsiasi decisione.

Proprio per questo, se desiderate ulteriori informazioni, noi di Civer SC, saremo pronti a guidarvi e ad aiutarvi a cogliere queste opportunità.

Potete contattarci direttamente, venendo nella nostra sede di San Giovanni Lupatoto o telefonando al nostro numero 045 9251178 oppure compilando il form che trovate QUI.

Da qualche mese il superbonus 110% è pienamente operativo.

Chi possono usufruirne? In quali contesti si può usare? Come usufruirne?

Il decreto rilancio

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale (18 luglio 2020) del decreto rilancio e in particolare grazie all’articolo 119, sono stati definiti chiaramente gli interventi, le condizioni di accesso, i beneficiari e le condizioni per la cessione del credito relativi al superbonus 110%.

Vediamo quindi di riassumere quanto indicato fino ad ora.

Chi può beneficiare del superbonus 110% ?

I beneficiari sono:

• condomìni;
• persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni;
• Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati;
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa, onlus, associazioni di volontariato e associazioni e società sportive dilettantistiche (ASD), solo per lavori sugli spogliatoi.

In quali contesti si applica?

La detrazione come indicato nel decreto rilancio si applica a:

• prime case e seconde case in condominio le quali hanno diritto al superbonus del 110% per interventi antisismici e di riqualificazione energetica.
• Inoltre anche le prime e seconde case unifamiliari hanno diritto al superbonus del 110% per interventi antisismici e di riqualificazione energetica.
• la detrazione invece non si applica alle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9 (abitazioni di tipo signorile, ville e castelli ovvero palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

Come si può usufruire del BONUS?

Fondamentalmente esistono 3 modi per poter usufruire del superbonus 110%.

Una prima modalità consiste nell’utilizzo per sé del credito d’imposta e quindi, ad esempio, se il proprietario ha fatto lavori per 20mila euro disporrà di un credito di 22mila euro e potrà pagare per 5 anni 4.400 euro di tasse in meno;

Una seconda modalità è quella del trasferimento del credito o cessione alla DITTA che ha eseguito i lavori, che lo userà a sua volta per incassarlo subito trasferendolo a un’impresa più grande o a una banca, oppure lo terrà per sé per pagare meno tasse. 

Oppure il privato potrà trasferire il credito ad una BANCA.

L’opzione general contractor

L’enorme numero di adempimenti gravanti sui professionisti ma anche sui committenti (si pensi agli oltre 40 documenti da presentare alla banca per chi sceglie di cedere il credito) sono un deterrente potente.

Per questo stanno fiorendo i “general contractor” che si offrono di gestire tutto, dalla banca all’impresa, dalle certificazioni agli sconti in fattura.

Questa di fatto è un’altra possibilità per usufruire del superbonus 110%.

Ma tutto questo costa e chi vuole dormire sonni tranquilli deve mettere in conto un 20-30% dell’importo da spendere tra i mille rivoli di consulenze che serviranno a tutelarlo.

Si dovrà anche scegliere con cura tra offerte che non sempre provengono da strutture davvero attrezzate e competenti.

Cosa fare a questo punto?

A questo punto la prima cosa da fare è contattare un tecnico qualificato che, dopo un colloquio conoscitivo delle necessità e un sopralluogo, potrà consigliare la scelta migliore in relazione agli obiettivi del contribuente e, quindi, redigere un progetto che contenga costi certi e simulazioni economiche.

Poi si provvederà ad un’iniziale certificazione APE (attestato prestazione energetica) essenziale per certificare il miglioramento di due classi energetiche.

Quindi, grazie ai lavori di qualificazione energetica come l’installazione di un cappotto termico, la sostituzione delle caldaie, il rifacimento tetto (un modo anche per effettuare lo smaltimento amianto) … la vostra abitazione potrà effettuare un miglioramento di due classi energetiche essenziale per usufruire del superbonus 110%.

Ricordiamo che una corretta fase progettuale è fondamentale per evitare di incorrere in problematiche in fase esecutiva che possono minare la stessa fruizione della detrazione fiscale.

Proprio per questo, se desiderate ulteriori informazioni, noi di Civer SC, saremo pronti a guidarvi e ad aiutarvi a cogliere queste opportunità.

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